Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Sadržaj članka



Mnogi vlasnici zemljišta vjeruju da na svom zemljištu imaju pravo graditi kuću koju žele kada žele. U stvari, proces izgradnje privatnih stambenih zgrada kontroliraju vlasti. Rizik od neovlaštene gradnje doseže i do rušenja izgrađenog objekta.

Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Zašto trebate dobiti dozvolu

Zahtjev za dobivanje dozvole za pojedinačnu gradnju diktiran je člankom 51. Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije. Suglasnost za izgradnju privatne stambene zgrade moraju dati predstavnici uprave teritorija na kojem se nalazi gradilište.

Uveden je zahtjev za prethodnim odobrenjem gradnje nadležnim tijelima kako izgradnja nove kuće ne krši planove razvoja mikro četvrti, kao ni građevinska pravila koja su na snazi ​​u našoj zemlji. Konkretno, kuća se ne smije nalaziti bliže nego što bi trebala biti zajednička zemlja. Na tim zemljištima uprave gradova i gradova planiraju postavljanje komunikacijskih vodova (vodovod, kanalizacija, plinovoda, dalekovoda topline, napajanja, komunikacije), kao i kolnika za prometnice i nogostupa za kretanje pješaka. Drugi važni aspekti su požarna sigurnost i sanitarni propisi koji uspostavljaju minimalnu udaljenost između susjednih kuća..

Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Koje su posljedice ako započnete graditi kuću bez dozvole

Nećete moći sagrađenu kuću pustiti u funkciju, uknjižiti je kao vlasništvo, ubuduće je raspolagati (prodati, donirati, naslijediti). Nećete se moći prijaviti u izgrađeno kućište, postojat će poteškoće s dodjelom poštanske adrese kući.

Prisutnost građevinske dozvole preduvjet je za slanje sredstava majčinskog kapitala za izgradnju i dobivanje bankovnog zajma za izgradnju vlastite kuće.

Osim toga, predviđena je administrativna novčana kazna za neovlaštenu izgradnju (od 2 do 5 tisuća rubalja). Ako je kuća građena s grubim kršenjem tehničkih i sanitarnih standarda, vaša zgrada prijeti životu i zdravlju ljudi, krši zakonska prava drugih građana, objekt koji ste podigli može se prisilno srušiti sudskom odlukom.

Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Moguće je legalizirati neovlaštenu kuću i nakon završetka izgradnje. To se može učiniti po pojednostavljenoj shemi na temelju poznate “dacha amnestije” ili na sudu. Međutim, obje ove staze imaju svoje nedostatke. Dacha amnestija završava 1. ožujka 2018. godine. A sudska odluka u vašu korist nije zajamčena, a povezana je i s značajnim (do nekoliko stotina tisuća rubalja) financijskim troškovima.

Kako biste izbjegli sve gore navedene probleme, zatražite građevinsku dozvolu.

Gdje podnijeti zahtjev za dozvolu

Arhitektonski odbori (odjeli) lokalnih uprava odgovorni su za izdavanje dozvola za izgradnju privatnih stambenih zgrada. Za dobivanje dozvole možete se izravno prijaviti općini ili možete poslati zahtjev i pripadajuću dokumentaciju putem MFC-a.

Dokumenti potrebni za dobivanje dozvole

Da biste dobili suglasnost nadležnog tijela za početak izgradnje, morat ćete dostaviti dokumente:

  1. izjava.
  2. Dokumenti o vlasništvu zemljišta.
  3. Urbanistički plan zemljišta.
  4. Planiranje organizacije zemljišta.

Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Koji su to dokumenti i kako ih nabaviti

Obrazac za prijavu dostavit će vam odjeljenje za arhitekturu vaše lokalne uprave.

Ako je zemljišno zemljište u vašem vlasništvu, tada su dokumenti o vlasništvu u vašim rukama. Riječ je o ugovoru o kupoprodaji zemljišta (ugovor o donaciji, potvrda o nasljeđivanju) i dokument o državnoj registraciji privatnog vlasništva nad zemljištem. Ako iznajmljujete ovo zemljište, navedite ugovor o zakupu.

Urbanistički plan zemljišne parcele je izvadak iz općih pravila o korištenju zemljišta i projekta za razvoj mikropodručja koji se odnose na zasebnu zemljišnu parcelu. Naručeno i dobiveno od istog odjela za arhitekturu lokalne uprave. Da biste ga razvili, morate dostaviti prijavu, kopiju putovnice, dokumentaciju o vlasništvu mjesta, kopiju katastarskih putovnica za zemljišnu česticu i zgrade na njoj (koje je izdala Katastarska komora), kopije tehničkih uvjeta za povezivanje zgrade u izgradnji s komunalnim uslugama. Također je potrebno unaprijed naručiti i provesti topografski pregled zemljišta.

Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Urbanistički plan pripremaju stručnjaci uprave u roku od 30 kalendarskih dana. Kao rezultat, na njemu trebaju se odraziti granice zemljišne parcele, navesti granice zemljišta za opću upotrebu, odrediti minimalne dopuštene alineje s granica mjesta za izgradnju kapitalnih zgrada na njemu, navesti sve građevinske ograničenja u vezi s ovom dodijelom zemljišta, navesti podatke o tehničkim uvjetima za opskrbu komunikacijama.

Planiranje organizacije zemljišta. Tekst dokumenta trebao bi obrazložiti predloženi položaj kapitalnih građevina na gradilištu, opravdati položaj granica sanitarno-zaštitnih zona, opisati rad na budućem poboljšanju teritorija. U tehničkom i ekonomskom dijelu sheme navode se podaci o planiranom broju katova i visini zgrade koja se gradi, površini zemljišta i razvitku, ukupnoj površini buduće kuće i faktoru zgrade. Grafički dijagram prikazuje granice planirane zgrade, pristupne ceste do nje, granice zemljišta za javnu uporabu i sanitarne zone.

Ishođenje građevinske dozvole za privatnu kuću

Shema urbanističkog planiranja ne bi trebala biti u suprotnosti s urbanističkim planom. Takvu shemu možete sami izraditi. No, kako biste izbjegli pogreške i dobili odbijanje u dozvoli za početak izgradnje, za razvoj sheme bolje je kontaktirati profesionalnu dizajnersku organizaciju..

Ovaj popis dokumenata nalazi se u zakonu i iscrpan je. Službenici uprave nemaju pravo zahtijevati pružanje bilo kakvih drugih dodatnih dokumenata.

Uvjeti dobivanja i valjanosti dozvole

Nakon prihvaćanja zahtjeva i svih gore navedenih dokumenata, stručnjaci uprave moraju ga razmotriti u roku od deset dana. Nadalje, arhitektonski odjel mora vam ili dati građevinsku dozvolu ili je odbiti izdati. Razlozi za odbijanje dozvole moraju biti strogo opravdani i navedeni u pisanom obliku. Odbijanje je vjerojatno ako niste predali cijeli paket dokumenata ili ako projektna dokumentacija otkriva neusklađenost s urbanističkim planom i trenutnim tehničkim građevinskim standardima. Na odbijanje primljeno možete se žaliti na sudovima..

Dozvola vrijedi 10 godina. Za to vrijeme potrebno je izgraditi kuću i organizirati njeno puštanje u rad. Ako to ne učinite, morat ćete ponovo dobiti dozvolu. Međutim, zakon također predviđa produljenje roka valjanosti dobivenog odobrenja na zahtjev nositelja..

Ocijenite članak
( Još nema ocjena )
Dodaj komentare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: