Nijanse pri kupnji i prodaji prigradskih nekretnina
Vjerojatno su mnogi od vas, dragi posjetitelji portala, suočeni s problemom prodaje prigradskih nekretnina, slažete se da ovaj proces zahtijeva puno vremena i truda.
Dakle, u ovom ću članku dati nekoliko načina prodaje seoske kuće i pokušati opisati mogućnosti rješavanja najčešćih problema s tim.
Prodavatelj ni na koji način ne smije zaboraviti da kuća s parcelom ne može biti u njegovom osobnom vlasništvu, imovina također može biti nasljedni posjed ili imati status trajne (doživotne) uporabe. Bolje je obavijestiti kupca o svim nijansama odjednom, jer će tijekom prikupljanja dokumenata skriveno i dalje biti otkriveno.
Usput, takvi su slučajevi prilično česti, pogotovo kada je kuća u vlasništvu prodavatelja, a zemljište uz nju nije, a samo je u trajnoj upotrebi. U ovoj se situaciji kuća može lako prodati, a na mjestu će biti problema. Postoje dvije mogućnosti za prijenos zemljišta u vlasništvo:
Kupac, nakon što je sklopio prava na kuću, može kupiti zemljište od vlasnika zemljišta, što je najčešće država ili općina. No, kupac mora imati na umu da prije nego što nastavite s bilo kakvim radnjama, prodavatelj mora napustiti doživotno korištenje zemljišta.
Zemljište koje ima status stalnog korištenja može se prenijeti u vlasništvo vlasnika vikendice, odnosno prodavatelja. Sada je to najprikladniji način, jer "Dacha amnestija" ima snagu, omogućujući vam da bez puno gnjavaže prebacite susjedno zemljište u privatno vlasništvo. Ova se metoda preporučuje prodavačima, jer oni već imaju svu potrebnu dokumentaciju, a osim toga, bit će lakše pronaći kupca, jer posjedujući zemlju, time ćete ga spasiti od mnogih problema.
Također su vrlo česti slučajevi kada prodavatelj treba prodati nekretninu, od kojih je dio već iznajmljen. U tom će slučaju osoba koja je kupila parcelu imati potpuno ista prava kao i prethodni vlasnik u trenutku prodaje.
Ovdje biste trebali preporučiti prodavačima da ne zaborave na preuzete obveze i pokušaju unaprijed upozoriti stanara na njihove planove za prodaju zemljišta. Također, uoči prodaje možete raskinuti ugovor o najmu i prodati cijelu parcelu, samo ne zaboravite na točke u ugovoru o najmu, one mogu sadržavati bilo kakve sankcije na ovaj račun.
Pa, najčešća situacija je kada su i kuća i parcela u vlasništvu prodavatelja. I ovdje treba imati na umu da ćete prilikom prodaje parcele morati prodati kuću i obrnuto. Postoje samo 2 iznimke, to je kada:
1. Prodaje se samo određeni dio građevine ili građevine koji se ne može dodijeliti zajedno sa susjednim zemljištem.
2. Ako se prodaje imovina koja se nalazi na parceli povučenoj iz civilnog prometa.
A kada prodajete zemljište koje posjedujete zajedno s nekim trećim stranama, ne smijemo zaboraviti da možete prodati samo udio koji izravno pripada vama. Štoviše, prilikom prodaje zakonski je utvrđeno da taj udio morate ponuditi drugim vlasnicima ove stranice ili zgrade, a tek onda obavijestiti autsajdere o svojoj namjeri.
U slučajevima kada je kuća u vlasništvu supružnika, za prodaju će biti potrebna javnobilježnička potvrda pristanka druge polovice. Inače, odnosno kada ovaj pristanak nije primljen, prevareni supružnik može se žaliti na prodaju u roku od godinu dana nakon transakcije, što je ispunjeno raskidom ugovora o prodaji.
Molim vas, imate li neke korisne savjete ili preporuke za prodaju kuće u seoskom području? Kako pronaći kvalitetnog agenta za nekretnine? Koje su najbolje metode oglašavanja i privlačenja potencijalnih kupaca? Kako se nositi s pregovorima i postizanjem pravedne cijene? Hvala vam unaprijed na pomoći!
Da biste prodali kuću u seoskom području, korisno je angažirati kvalitetnog agenta za nekretnine koji poznaje to područje. Možete se raspitati među prijateljima, obitelji ili susjedima za preporuke. Također možete pretražiti internetske stranice agencija i provjeriti njihove recenzije.
Najbolja metoda oglašavanja je kombinacija online i offline metoda. Oglasite kuću na relevantnim web stranicama i društvenim mrežama, kao i lokalnim novinama i oglasnicima. Fotografije kuće su ključne, tako da osigurajte kvalitetne i privlačne fotografije.
Važno je privući potencijalne kupce prikazivanjem prednosti života u seoskom području, kao što su mirna okolina, prekrasna priroda i povoljnije cijene. Također, naglasite prednosti same kuće i dvorišta.
Kada dolazi do pregovora, budite otvoreni za razgovor s potencijalnim kupcima. Pokušajte razumjeti njihove potrebe i financijske mogućnosti. Pregovarajte s ciljem postizanja obostrano prihvatljive cijene, ali budite spremni i na kompromise.
Sve u svemu, ključno je imati strpljenja, pravilan marketing, dobru komunikaciju s agentom za nekretnine i potencijalnim kupcima te fleksibilnost u pregovorima kako biste postigli pravednu cijenu za prodaju kuće.
Imajući na umu prodaju kuće u seoskom području, evo nekoliko korisnih savjeta i preporuka. Za pronalazak kvalitetnog agenta za nekretnine, preporučljivo je potražiti preporuke od prijatelja, obitelji ili susjeda koji su nedavno prodavali nekretninu. Zatim, intervjuirajte agente i provjerite njihovo iskustvo u prodaji ruralnih nekretnina.
Najbolje metode oglašavanja u seoskom području uključuju lokalne novine, oglasne ploče u susjedstvu, društvene mreže i internetske platforme. Također, razmotrite organiziranje otvorenih kuća kako biste privukli više potencijalnih kupaca.
Kada se radi o pregovorima i postizanju pravedne cijene, bitno je biti strpljiv i realan. Obavite detaljno istraživanje tržišta kako biste dobili ideju o cijenama sličnih nekretnina u blizini. Također, budite spremni pregovarati i razmotriti ponude koje su malo ispod vaših očekivanja.
Važno je surađivati s pouzdanim pravnicima i agentima za nekretnine kako biste bili pravno zaštićeni tijekom prodajnog procesa. Obratite pažnju na detalje ugovora kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
Nada se da vam ovi savjeti pomažu u uspješnoj prodaji vaše kuće u seoskom području!