Kako se zaštititi od crnaca

Sadržaj članka

• Tko su crni realisti
• Kako rade crni Realtors
• Prisiljavanje vlasnika na prodaju stana
• Prodaja stanova s ​​lažnim dokumentima
• Nejednaka razmjena
• Prevara s pologom
• Prijenos originalnih dokumenata nekretninama
• Kako izbjeći postati žrtvom prevare

Mnogi ljudi riskiraju da postanu mamac prevaranta u prometu nekretnina. Svake godine na tisuće ljudi pate od ruku crnih nekretnina u našoj zemlji. Mnogi od njih izgube stanove, a ponekad se sve završi tragedijom..

Kako se osigurati od takvih situacija? Što trebate znati da biste prepoznali prevarante stana čak i prije prodaje ili kupnje stana? O tome ćemo govoriti u ovom članku..

Tko su crni realisti

Ponekad se „crnim nekretninama“ nazivaju solo realtors koji nemaju odgovarajuće licence za obavljanje poslova s ​​nekretninama. Obično nude standardni set usluga: kupovina i prodaja stanova, najam prostora itd. Oni se od “bijelih” nekretnina razlikuju po tome što klijentima ne jamče ispunjavanje svojih obveza. U ovom slučaju klijentu ne prijete osobito veliki gubici, a maksimum koji ćete izgubiti radeći s takvom osobom je depozit i vrijeme uzalud.

Međutim, postoje i takvi prevaranti koji u svom radu koriste kriminalne sheme. Na primjer, krivotvorenje dokumenata, ilegalno iseljavanje ljudi i naknadno raspolaganje njihovom imovinom. Takvi su kriminalci ujedinjeni u skupine s kojima rade javni bilježnici, službenici za provedbu zakona i dužnosnici. Kao rezultat kriminalnih radnji ovih prijevara, ljudi pate.

Kako rade crni Realtors

Da ne biste zapali u hrpe kriminalaca, trebali biste znati koje sheme koriste u svom radu. Najčešće tehnike su:

• ilegalna privatizacija;
• “Eliminacija” vlasnika stana;
• prodaja nekretnina nekoliko kupaca odjednom;
• krivotvorenje dokumenata;
• uskraćivanje negativnih podataka o kupljenoj imovini od klijenta;
• banalna krađa novca u trenutku transakcije.

Glavni alati crnih nekretnina: lažne punomoći, dokumenti o stanu, markice, putovnice itd. Treba napomenuti da i socijalno nezaštićeni slojevi stanovništva i prilično bogati građani mogu postati žrtve takvih prijevara. Naravno, u svakom se slučaju primjenjuju različite sheme obmana..

Prisiljavanje vlasnika na prodaju stana

Najčešći programi oduzimanja stanovanja siromašnima su nezakonito oduzimanje dokumenata, kao i prisiljavanje (ponekad uz primjenu izravnog nasilja) da se potpiše punomoć za prodaju stana ili kupoprodajni ugovor..

J. Dadley. Kažnjavanje jedrilice. 1804

U ovom slučaju žrtve su usamljeni umirovljenici i građani koji pate od raznih mentalnih poremećaja. U riziku su i nezaposleni, ljudi koji vode antisocijalni način života, zlouporaba alkohola ili droga. Zločinci biraju one koji nemaju blisku rodbinu: lakše im je uzeti stan. Prilikom potpisivanja dokumenata o prodaji stana, takvi ljudi ostaju na ulici.

Prodaja stanova s ​​lažnim dokumentima

Drugi tipičan oblik obmane je pružanje crnih nekretnina kao potencijalnog prodavača nekretnina osobi koja, prema zakonu, nema pravo raspolagati ovom imovinom. Obično je u takvim slučajevima stan postao vlasništvo prevaranta koristeći krivotvorene dokumente: punomoći, oporuke, sudske odluke itd. Naravno, takvim radnjama predviđena je kaznena odgovornost u vezi s nazočnošću djela iz čl. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije – prijevara. Međutim, to ne zaustavlja kriminalce..

Nejednaka razmjena

Također, prevaranti su zainteresirani za građane s velikim dugovima za komunalije. Na prvi pogled nudi im se profitabilna opcija – otplata dugova i zamjena problematičnog stana za jeftinije stanovanje manjeg područja. Realtors razliku u troškovima stanova uzimaju kao plaćanje za pružene usluge. U stvarnosti, prevaranti pružaju ljudima ne samo manji stan, već i staju s potpunim nedostatkom životnih uvjeta. Po pravilu, prevareni građani ne mogu računati na više. Kao rezultat toga, ljudi zapravo završe na ulici, a prevaranti upravljaju svojim stanovima..

Prevara s pologom

Kad bogatiji i prosperitetniji građani postanu žrtve, sheme obmana su potpuno drugačije i složenije. U ovom slučaju, crni realtori obično koriste lažne dokumente ili izravnu obmanu..

Peter A Cerreta. Laž Lažljivica lažljivica. 2009

Najčešća opcija je nestati s pologom. Budi oprezan! Nakon pregleda stana na prodaju i pristanka kupca na transakciju, nekretnina obično zahtijeva polog. Standardni polog, u pravilu, je mali iznos (40-50 tisuća rubalja), koji je uključen u cijenu stana. Ako im je potreban impresivniji polog, nekoliko puta veći od ovog iznosa, trebali biste biti oprezni i razmisliti o čistoći transakcije.

Savjesni realtori obavljaju sve transakcije otvoreno i pošteno. U trenutku prijenosa depozita s kupca na prodavatelja, u agenciji se popunjava poseban ugovor o depozitu koji mora imati odgovarajuće potpise i pečate. Crni realisti rijetko potpisuju ugovor. U najboljem slučaju, dobit ćete potvrdu o pologu za stan. Postupak će u tom slučaju trajati nekoliko minuta i može se provesti izravno u stanu i automobilu ili čak na ulici. To je neprihvatljivo i trebalo bi navesti klijenta na razmišljanje o iskrenosti agenta. Ako takav nekretnina dovrši transakciju s nekretninama, uvijek postoji mogućnost da pravna čistoća dokumenata nije provjerena, a budući kupac može imati mnogo problema s takvim stanom..

Prijenos originalnih dokumenata nekretninama

Ugledne agencije za nekretnine na prvi pogled često se koriste ne potpuno čistim tehnikama. Primjerice, kako ne bi propustili dobrog klijenta, nekretnine, prilikom sklapanja ugovora o pružanju usluga s prodavateljem, ponekad u njemu propisuju klauzulu prema kojoj se naručitelj nakon sklapanja ugovora obvezuje prenijeti izvorne dokumente za stan u tvrtku za prodaju nekretnina. Činjenica je da kada se originali dokumenata za nekretnine nalaze u uredu za prodaju nekretnina, prodavač neće moći prebaciti se na drugu tvrtku i bit će prisiljen da poštuje sve zahtjeve nekretnina. To se odnosi i na cijenu stana koji se prodaje, a koji se može prodati mnogo jeftinije nego što ste očekivali. Stoga, prilikom potpisivanja ugovora s nekretninama, čak i s velikim tvrtkama, trebali biste pažljivo pročitati sve klauzule sporazuma.

Kako izbjeći postati žrtvom prevare

Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama, bilo da se radi o prodaji ili kupnji, morate vrlo pažljivo odabrati nekretnine. Ponekad je bolje preplatiti za kvalitetne profesionalne usluge nego svoj novac dati golmanima. Specijalist razumije da odgovornost za klijentove nekretnine pada na njegova ramena.

Rene Magritte. Špijun. 1928

Naravno, veliko ime agencije za nekretnine ne može 100% jamčiti sigurnost predstojeće transakcije. Stoga zaključujemo: čak i kada kontaktirate poznate tvrtke, ne biste trebali zaboraviti na budnost. Potrebno je detaljno pročitati dokumente koje potpisujete. Ako niste sigurni i imate dvojbe oko nekih točaka, ne bi bilo štetno konzultirati se s neovisnim profesionalnim odvjetnikom.

Imajte na umu da ugovor sklopljen s nekretninama mora posebno naznačiti:

• koje usluge, u kojem vremenskom okviru i u kojem opsegu, on je dužan pružiti;
• što je usluga za nekretnine, koliko košta, uključujući:
  • pokazujući stan,
  • potraga za potencijalnim kupcima,
  • potražite odgovarajuće opcije,
  • papirologija za transakciju itd..

U početnoj fazi suradnje važno je utvrditi i okolnosti raskida ugovora i kazne za stranke zbog kršenja njegovih uvjeta..

Prilikom obavljanja poslova s ​​nekretninama vrlo je važno provjeriti povijest stana, naime, jesu li u njemu upisana maloljetna djeca, invalidi itd. Neće biti suvišno identificirati druge podnositelje zahtjeva za nekretnine, posebno ako je vlasnik nasljednik. Na taj ćete način izbjeći buduća iznenađenja. Postoje slučajevi kada se nekoliko godina nakon kupnje stana pojavljuju drugi podnositelji zahtjeva za ovo stanovanje, čiji su interesi bili povrijeđeni tijekom transakcije.

Također, rodbina potencijalnih žrtava treba biti na oprezu. Ako sumnjate da netko od vas blizak može patiti od ruku crnih nekretnina, morate biti osigurani. Za to postoji nekoliko opcija:

1. Možete se registrirati u stanu, a to neće omogućiti kriminalcima da obavljaju bilo kakve transakcije s nekretninama bez vašeg pristanka;
2. Pripremite dokumente za nasljeđivanje, koji će u slučaju bilo kakvih nezakonitih radnji trećih strana omogućiti žalbu na transakciju sa stanom na sudu.

Kako ne biste postali potencijalna žrtva prevare sa stanovima, važno je ne pokrenuti pitanje otplate komunalnih računa. Trenutno postoje mogućnosti da građani s niskim primanjima primaju subvencije, pregovaraju s komunalnim uslugama o restrukturiranju duga i još mnogo toga. Glavna stvar je ne dopustiti da problem krene svojim putem, a uvijek postoji izlaz..

Imajte na umu da u današnje vrijeme gotovo svi koji žele prodati ili kupiti nekretnine mogu postati žrtve crnih nekretnina. Razlog može biti zakonska nepismenost i banalna nepažnja prilikom potpisivanja ugovora. Takvoj važnoj transakciji ne treba vjerovati malo poznate i neprovjerene agencije ili privatni posrednici..

Ako ste već patili od prevare, onda se trebate boriti, ali ne biste trebali očajavati. Po pravilu, radnje crnih nekretnina uvijek sadrže djelo zločina prema nekoliko članaka Kaznenog zakona Ruske Federacije: krivotvorenje, prijevara, prisila u transakciju, krađa, nanošenje štete imovini obmanom i još mnogo toga. Stoga imate sve razloge da se žalite agencijama za provođenje zakona ili sudu. U svakom slučaju, zločinci moraju biti kažnjeni, a njihova prava zaštićena. Svake godine u zemlji se pokrene nekoliko desetaka kaznenih slučajeva protiv stanarskih prevara.

Također, država je odlučila pomoći građanima koji su izgubili svoje domove kao posljedica lažnih akcija. Nedavno je vlada predložila izmjenu saveznog zakona “O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom”, koji predviđa isplatu naknade žrtvama akcija crnih nekretnina.

Nacrt pretpostavlja da će država sudskom odlukom isplatiti zajam građanima koji su izgubili domove uslijed nezakonitih radnji prevaranta. Napominje se da iznos naknade neće biti veći od milijun rubalja.

Prema ovom zakonu, oba nepoštena kupca nekretnina, transakcija s kojima se osporava na sudu, i vlasnici koji su izgubili imovinu zbog krivnje kriminalaca moći će zatražiti plaćanje. Međutim, treba napomenuti da će naknadu dobiti samo oni kojima je izgubljeno stanovanje bilo jedino. Ako se spori drugi stan ili vikendica, država neće nadoknaditi gubitke.