Kako sami ukloniti stan iz stambenog fonda

Sadržaj članka

• Pregled zakonodavstva primijenjenog u članku
• Kakvo stanovanje može se zakonski pretvoriti u komercijalno vlasništvo
• Koji su zahtjevi komercijalnih nekretnina da bi se pretvorila u stambene objekte?
• Postupci ulaska i izlaska u sobu

Želite li iz vlastitog stana napraviti trgovinu? Pretvoriti ured u prebivalište? Zakon predviđa obje mogućnosti. Ovaj materijal će vam reći gdje ići, koje dokumente pripremiti, što i kako učiniti..

Prilikom otvaranja male tvrtke rijetko se tko usudi graditi komercijalne nekretnine od početka do kraja. Najam također privlači ne svakoga. Unatoč nizu prednosti, na unajmljenim kvadratnim metrima nemoguće je realizirati sve svoje ideje. Rješenje ovog problema za mnoge je kupnja stanova na nižim katovima visokih zgrada i uređenje ureda u njima. Postupak uklanjanja četvornih metara iz stambenog fonda ne plaši vas svojom složenošću, ali njegov je i dalje bliži od najcjenjenijih poslovnih centara. Istina, postoje neke nijanse u ovom pitanju. Nakon pada nekoliko ograničenja, lako možete dobiti negativan odgovor na zahtjev za pretvaranjem stana u komercijalni.

Međutim, postoji i suprotna situacija. Na primjer, naslijedili ste stan koji je jednom uklonjen iz stambenog fonda i dugo se koristio u poslovne svrhe. Ako nemate ni želje ni mogućnosti za nastavak posla, a pored svega ostalog, problem sa kućištem nije u potpunosti riješen, možete razmotriti povratak četvornih metara u stambeno skladište. Ovaj će postupak biti gotovo identičan onome koji se događa tijekom povlačenja, međutim, postoje i mnogi bitni zahtjevi za same prostore. Do njih dolazi zbog sanitarnih i higijenskih, tehničkih i drugih sličnih standarda koji se primjenjuju posebno na stanovanje. Mnogi će tvrditi da je lakše prodati takav stan, a zauzvrat kupiti drugi. Međutim, situacije u životu su različite i ne biste trebali odbaciti mogućnost vraćanja prostorija u stambeni fond. Štoviše, zakonodavstvo ne zabranjuje takav razvoj događaja.

Pregled zakonodavstva primijenjenog u članku

Ako živite u Rusiji, onda se minimalni skup pravnog znanja treba temeljiti na normama Građanskog zakona. Istina je da, kada je riječ o smještaju, GC nije najbolji pomoćnik. U slučaju premještanja četvornih metara namijenjenih ljudskom stanovanju kategoriji komercijalnih nekretnina, kao i suprotnoj opciji, prije svega trebalo bi se obratiti stambenom zakoniku. Odgovorit će na većinu pitanja u vezi s postupkom kontaktiranja nadležnih tijela, uvjetima odbijanja i na mnoga druga. Čitavo poglavlje, broj 3, posvećeno je tim točkama, točnije člancima 22. do 24..

Drugi kôd koji će odgovoriti na neka pitanja vezana za dizajn, izgradnju i dobivanje različitih dozvola je Urban Development. Njegove norme moraju se poštivati ​​za sve druge aktivnosti povezane s gradnjom. Što se tiče povlačenja četvornih metara iz stambenog prostora u kategoriju komercijalnih nekretnina, građanski zakonik treba pročitati prilikom uređenja zasebnog ulaza i projektiranja bilo kakvih unutarnjih i vanjskih promjena. Oni koji tiskane medije koriste za popunjavanje pravnih praznina trebali bi kupiti revidirano izdanje, jer je ono revidirano 2013. godine, a stupit će na snagu početkom 2014. godine..

Pri pretvaranju komercijalne nekretnine u stambenu nekretninu trebali biste se također upoznati s normama Uredbe Vlade Ruske Federacije broj 47 od 28. siječnja 2006. godine. Ovaj dokument će osvijetliti koja svojstva soba koja treba prevesti treba imati..

Ne smiju se zanemariti ni lokalni dokumenti. Naravno, on neće mijenjati zahtjeve Stambenog zakona ili saveznih zakona, ali može uspostaviti neke značajke podnošenja zahtjeva ili pojednostaviti postupak donošenja odluke posebno za vašu regiju.

Kakvo stanovanje može se zakonski pretvoriti u komercijalno vlasništvo

Prije nego što pokušate povući bilo koji prostor iz stambenog fonda, trebate provjeriti spada li on pod jednu od sljedećih točaka:

• soba nema vlastiti ulaz i nije je moguće organizirati (na primjer: za ulazak u stvoreni frizerski salon morat ćete koristiti zajednički ulaz, koji je namijenjen za prolazak stanovnika kuće u apartmane);
• prostorije nakon prebacivanja u kategoriju komercijalnih nekretnina i dalje će se koristiti kao stanovanje (nemoguće je istovremeno iz jedne sobe napraviti dom i ured);
• vlasništvo nad površinama uklonjenim iz stambenog fonda je pomalo ograničeno (primjer: koristi se kao osiguranje za zajam od banke koji se ne otplaćuje u trenutku podnošenja zahtjeva za prijenos).

Što se tiče visokih zgrada, uglavnom donji katovi mogu djelovati kao objekti za izlaz. To je zbog tehničke složenosti uređenja zasebnog izlaza. Rijetko je gdje možete vidjeti zaista dostojno rješenje za podizanje posjetitelja na 3. i viši kat bez korištenja platformi, čija je izravna funkcija organiziranje prolaza do kućišta. Nesumnjivo postoje zgrade koje nude takve opcije, ali ima ih neusporedivo manje..

Za višestambene stambene zgrade postoje dodatna ograničenja za komercijalne nekretnine. Mogu se pretvoriti u nestambene:

• objekti u prizemlju (stanovi, grupe stanova, stanovi s podrumima itd.);
• predmeti koji se nalaze na drugom katu i iznad, pod uvjetom da se na katu nalazi i komercijalni prostor, na primjer, bankovni ured ili neka izložba.

Koji su zahtjevi komercijalnih nekretnina da bi se pretvorila u stambene objekte?

Moguće je pretvoriti nepotrebni ured u prostor za život ljudi ako su ispunjeni svi sljedeći zahtjevi. Naime:

• komercijalni prostori za koje se planira da postanu prebivalište ljudi moraju nužno biti smješteni u stambenom prostoru (što znači da se zgrade ili prostorije smještene na teritoriju postrojenja ne mogu prepoznati kao pogodne za život, bez obzira da li odgovaraju drugim parametrima ili ne)
• nosivi zidovi, pregrade, ogradne konstrukcije moraju biti netaknuti, ne prijeti se urušavanjem i ne smiju deformirati na zgradu u cjelini;
• raspored prostorija treba isključiti rizik od ozljeda (visina stropa, širina nosača i vrata, stepenica itd.);
• soba mora biti u potpunosti povezana sa svim potrebnim mrežama (plin, struja, kanalizacija, grijanje, opskrba vodom – ovisno o njihovoj dostupnosti, nikome neće biti potrebno centralizirano grijanje ili opskrba vodom u selu);
• oprema i mehanizmi, kao i inženjerski sustavi, moraju nužno udovoljavati sanitarnim i higijenskim standardima (primjer: nije dopušteno kombinirati ventilacijske osovine kuhinje i kupaonice s dnevnim boravkom, ventilatori i motori mehanizama moraju imati dopuštene razine buke i vibracija);
• sva oprema instalirana u sobi mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima;
• temperatura grijane prostorije zimi ne bi trebala pasti ispod 18 stupnjeva;
• prostorije treba isključiti od mogućnosti poplave oborinama i otopljenom vodom;
• ako se odjednom vaš ured ili bilo koja druga poslovna nekretnina pokaže višim od petog kata, tada ga možete prepoznati kao stanovanje samo ako u njemu postoji dizalo;
• sama soba i zgrada u kojoj se nalazi moraju biti u skladu sa standardima zaštite od požara;
• soba mora biti dovoljno osvijetljena prirodnom (sunčevom) svjetlošću;
• razina poda mora biti viša od razine tla (podrumske ili polu-podrumske prostorije nisu prikladne za život);
• mjesto kuhinja i kupaonica iznad soba nije dopušteno;
• soba ne smije propustiti neprihvatljivu razinu buke izvana;
• soba ne bi trebala sadržavati razinu vibracija, elektromagnetskog zračenja ili infrazvuka iznad granice stanovanja;
• sadržaj štetnih nečistoća u zraku prostorija za ljudsko stanovanje ne smije biti veći od dopuštene norme.

Nema smisla prepisivati ​​sve norme SNiP, SanPiN i druge dokumente koji uspostavljaju tehničke zahtjeve za prostore koji bi kasnije trebali postati stambeni, u jednom članku. Popis je prilično impresivan. Možete saznati ima li soba nekih nedostataka već tijekom prijevoda. Ako u prostorijama postoje nedosljednosti koje se mogu ukloniti preuređenjem ili rekonstrukcijom, tada će dokumentarno odbijanje na toj osnovi biti pravno dopuštenje za njihovo izvršavanje. To potvrđuje stavak 8. člana 23. JK.

Postupci ulaska i izlaska u sobu

Kako bi se poslovni prostori prepoznali kao stambeni ili se bivši stambeni prostori koji bi se koristili za poslovne aktivnosti, prvi korak je prikupljanje svih potrebnih dokumenata. Popis radova nije predug. Neke od njih uopće se ne mogu dodijeliti ako je pravo na predmetne četvorne metre upisano u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcije s njim. Unatoč tome, još uvijek ćemo navesti kompletan popis potrebnih radova.

Prvo što treba pružiti je izjava. Njegov obrazac s primjerima ispunjavanja uvijek se može naći u tijelu odgovornom za prijevod.

Dokument koji se prvo mora priložiti uz zahtjev je dokument koji potvrđuje vaše pravo na prostor. Prilaže se u originalu ili kao kopija, ali uz obaveznu ovjeru. Kao što je već spomenuto, ako Jedinstveni državni registar sadrži podatke o vašem pravu na prostor, ovaj dokument nije potreban.

Sljedeći rad na popisu aplikacija je tlocrt. Za stanove, kada se prebace u kategoriju komercijalnih nekretnina, možete koristiti tehničku putovnicu. Za komercijalni prostor potrebno je pripremiti plan s detaljnim opisom tehničkih karakteristika, na temelju kojeg će se moći izraditi preliminarni zaključak o prikladnosti takvog mjesta za ljudsko stanovanje.

Tlocrt kuće također je potreban za donošenje odluke. Ona se, poput prethodne točke na popisu, možda neće nalaziti, međutim, ako su takvi dokumenti u rukama vlasnika prostorija, preporučuje se predati ih uz prijavu. To će pojednostaviti rad tijela odgovornog za prijevod i donekle ubrzati postupak..

Ako je za prevođenje potrebno obnova ili rekonstrukcija, projekt s razvijenim rješenjima također bi trebao postati prilog prijavi. Ovaj predmet nije prepušten diskrecijskom postupku podnositelja prijave, a ukoliko projekt nije dostavljen među dostavljenom dokumentacijom, može uslijediti odbijanje u traženom postupku..

Uz to se daje i pismena suglasnost svih vlasnika ukoliko ih ima više.

Sada razgovarajmo malo o slijedu radnji. Nakon pripreme paketa dokumenata, podnosi ga na razmatranje lokalnoj vlasti. U nedostatku nekih papira, oni se traže dodatno, a nakon kompletnog skupa oni se smatraju. Ako nema pritužbi na dokumente, stručnjaci odlaze na web mjesto kako bi provjerili usklađenost prostorija s prenesenim papirima. Nakon toga se donosi odluka. Ukupno razdoblje razmatranja ne smije biti veće od 45 kalendarskih dana. Nakon donošenja odluke, lokalna uprava ima još tri radna dana za registraciju i otpremu..

Prijenos prostorija može se odbiti u nekoliko slučajeva:

1. Dokumenti u prilogu prijave nisu dovoljni za donošenje odluke. Treba napomenuti da tijelo zaduženo za prijevod ne može zahtijevati dokumente koji nisu uključeni u gornji popis. Međutim, prijenos pogrešno izvršenog dokumenta ili koji ne odgovara stvarnosti dovest će do odbijanja upravo iz tog razloga..
2. Druga opcija odbijanja može se dobiti slanjem dokumenata pogrešnoj organizaciji. To se događa prilično rijetko i događa se kad se papiri šalju poštom. Ako osobno iznesete sve dokumente, izbjeći ćete takvo odbijanje, jer jednostavno neće biti prihvaćeni na pogrešnoj adresi. Da, i lokalno će se moći ispraviti nedostaci aplikacije, ako ih ima..
3. Odbijanje kojim se zaustavljaju pokušaji premještanja prostorija izdaje se zbog nepoštivanja obaveznih uvjeta. Ovo može biti pokušaj prepoznavanja kućišta koje je za to potpuno neprikladno, na primjer, podzemni bunker.
4. Posljednja opcija odbijanja izdaje se kada je potrebno preuređenje radi prenošenja komercijalnog prostora u stambeni fond ili obrnuto, ali projekt tih promjena je izostao ili je dovršen s kršenjima. Više o tome možete pročitati u našem drugom članku..

Na kraju, treba reći da se protiv svake odluke lokalne uprave, uključujući odbijanje prenošenja komercijalne nekretnine u stambenu nekretninu i obrnuto, može, a često čak i trebati, žaliti na sudu. Na primjer, ako ste predali sve dokumente, a od vas su traženi dodatni podaci, ako je po vašem mišljenju komisija protupravno odbila priznati preuređenje u skladu s normama. Istina, sudska praksa je sve više na strani lokalnih uprava u slučaju takvih postupaka. Možda je razlog takvim odlukama nepoznavanje ljudi o zakonima svoje države i apeliranje na sud sa zahtjevima da se priznaju kao legitimne stvari u osnovi suprotne regulatornim aktima..