Kako odabrati seosku kuću

Sadržaj članka

• I oni će dati zajam?
• Koje su najpopularnije destinacije?
• Gdje su najpovoljnije ponude??
• Nedostaci života u vlastitom domu
• Ishod

U usporedbi s apartmanima u prestižnim moskovskim četvrtima, prigradske vikendice već su prestale djelovati vrtoglavo skupo. Nakon što je cijena najlošijih stanova u glavnom gradu premašila 150 tisuća dolara, realisti su započeli razgovor o povećanom interesu za vikendice i vikendice u bliskoj moskovskoj regiji. Koliko novca treba Moskvcu da dobije seosku kuću za stalno prebivalište??

– Ako vas zanima “vikend kuća”, ako imate 50 tisuća dolara, možete započeti tražiti prikladnu zgradu u dalekim predgrađima. Ali ako govorimo o kući u kojoj želite trajno živjeti, sretno ikad nakon toga, pripremite najmanje 500 tisuća dolara – kaže Mihail PURYSHEV, generalni direktor rusko-finskog holdinga Vuokatti-Rus. – Za taj novac dobit ćete čvrstu kuću s površinom od oko 250 četvornih. m sa svim dostignućima svjetske civilizacije na polju komunikacija, kvalitete gradnje, arhitekture.

Programeri ne kriju da se uglavnom fokusiraju na kupce sa prosječnim godišnjim prihodom od 150-200 tisuća dolara.

Glavni dio novih vikendica danas je poslovna klasa. „Jedna od tužnih tendencija suvremenog prigradskog tržišta je gotovo potpuno odsustvo sela u ekonomskoj klasi“, kaže Igor LEBEDEV, šef odjela za marketinšku analizu Sektora za marketinšku analizu društva za upravljanje „Masshtab“. – Oni objekti koji se, u pravilu, nalaze daleko od Moskve. Realtors i programeri nazivaju vikendice i vikendice koje koštaju i do 450 tisuća dolara “ekonomska klasa”.

Ova vrsta nekretnina – malo područje (170 – 250 četvornih metara) – koja se tradicionalno otkupljuje najbrže, ali najmanje profitirajući za graditelje. U prosjeku, prema Park Group LLC, takva naselja čine oko 5-10% ukupnog broja, iako se tijekom prošle godine ta brojka popela na 10-18%. Gdje potražiti jeftinije kuće? Prema Olegu MARININU, predsjedniku tvrtke Park Group LLC, „jeftinu“ vikendicu za 300.000 dolara moguće je kupiti čak i na prestižnim područjima kao što su Novorizhskoe ili Kaluzhskoe, ali samo na udaljenosti većoj od 30 km od moskovske obilaznice.

Na manje popularnim destinacijama cijene kreću od 200-250 tisuća dolara za kuću s površinom od 200-230 kvadratnih. m. Ali morate imati na umu: sjeveroistok, istok i jugoistok nisu osobito popularni, jer su glavne autoceste tamo izuzetno prometne.

Možete krenuti drugim putem: kupiti gradsku kuću. Tijekom protekle godine njihova je popularnost naglo skočila. Minimalna površina takvog smještaja obično je 120 – 150 četvornih. m, a sasvim je moguće pronaći odgovarajuću opciju koja košta 300 000 dolara.

Ovisno o klasi kuća, vikend naselja su podijeljena u tri glavne kategorije:
Ekonomska klasa – do 450 tisuća dolara po kući, Poslovna klasa – od 450 tisuća do 800 tisuća dolara, Premija – od 800 tisuća USD (ne postoji gornja granica).

Tipične ponude na prigradskom tržištu:
Gradska kuća – Prosječna cijena po kvadratu m, 1500 USD, prosječna stambena površina, sq. m 190, površina zemljišta, su 1,5
kućica – Prosječna cijena po kvadratu m, 2500 USD, prosječna stambena površina, sq. m 210, površina zemljišta, su 15
(Prema britanskoj “Skala”)

I oni će dati zajam?

Sada tržište prigradskih hipoteka iznosi samo 3-4 posto od ukupnog broja pozajmnih transakcija. “Sama transakcija kupnje prigradskih nekretnina s pravne strane puno je složenija i obimnija od kupovine gradskog stana”, objašnjava Igor Lebedev. – Uostalom, ustvari kupujete dva predmeta odjednom – kuću i zemlju na kojoj stoji. To znači da se broj potrebnih dokumenata povećava..

Koje su najpopularnije destinacije?

Rublevo-Uspenskoe autocesta. Ovdje se još uvijek nalaze najskuplja imanja. Unatoč previsokim cijenama i zagušenjima na uskom autoputu, nekretnine od “rublja” u velikoj su potražnji – prestižu!

Novorizhskoe i Kaluga autoceste. Najbogatiji izbor vikend naselja u Novoj Rigi – preko 60.
Ovdje možete pronaći ponude u rasponu od luksuznog do ekonomskog razreda. Veliki plus za Novorizhskoe i Kaluzhskoe autoceste – autoceste su široke i, prema standardima moskovske regije, nisu jako opterećene.

Minsk i Kijev autoceste. Tradicionalno popularne dacha destinacije – dakle, ovdje je infrastruktura manje ili više razvijena. Minka može otežati život s gužvama u prometu.

Dmitrov autoput. Popularno zbog “velike vode” – na ovom je području koncentrirana većina akumulacija. Minus – niska propusnost staze.

Gdje su najpovoljnije ponude??

Mihail PURYSHEV, generalni direktor rusko-finskog holdinga “Vuokatti-Rus”: – Ako govorimo o optimalnoj kombinaciji cijene i kvalitete, to su autoceste Varshavskoe i Simferopol. Mjesta su lijepa, staze moderne. Teritoriji se počinju razvijati, ali još uvijek je moguće kupiti zemljište po razumnoj cijeni.

Nedostaci života u vlastitom domu

Jedan od nedostataka života u vlastitom domu je taj što su komunalne usluge skuplje od gradskih usluga. Osim toga, postoje i operativna plaćanja – za čišćenje teritorija, sigurnost, održavanje komunikacija u ispravnom stanju, odvoz smeća. Ako na selu postoje trgovine, fitnes centar ili plaža, koji su otvoreni samo za “insajdere”, tada će se njihovo održavanje morati platiti i s tim “insajderima”. U prosjeku na tržištu, troškovi daljnjeg održavanja vikendice ili gradske kuće su od 1 USD po kvadratu. m mjesečno, ali ovo je “prosječna temperatura u bolnici”.

Naši stručnjaci upozoravaju: plaćanja mogu biti različita u različitim selima iste razine cijena – i u ovom je trenutku izuzetno korisno zaviriti prije kupnje kuće.

Ishod

Iako prigradske cijene na prvi pogled izgledaju daleko od niskih, obratimo pažnju: najskromniji stan unutar trećeg transportnog prstena sada je po troškovima prilično usporediv s vikendicom površine 250 četvornih. m, i “treshka” na periferiji – uz cijenu prosječne (ne najjeftinije) gradske kuće. Drugim riječima, ako imate moskovski stan, ali svim srcem težite gradu, daleko od gradske buke i smoga, taj san je sasvim realan.