Kako odabrati pravu agenciju za promet nekretninama

Sadržaj članka

• Koja je prednost kontaktiranja nekretnina
• Kakva bi trebala biti agencija za nekretnine
• Na što morate obratiti pažnju
• Da sumiramo

Rusko tržište usluga nekretnina trenutno se razvija prilično brzo. Sada sve više kupaca i stanara stanova radije kontaktira profesionalce, nego se tim problemima ne bavi samostalno.

Otto Dix. Poslovni čovjek Max Roesberg, Dresden. 1922

Nisu uvijek u stanju razumjeti sve zakonske sitnice postupka, ali povjeriti glavni i najopsežniji posao kako bi pronašli mogućnosti i napravili transakciju profesionalcima na tržištu nekretnina..

U ovom ćemo članku pogledati kako odabrati pravu nekretninu i agenciju za nekretnine kako se u budućnosti nećete požaliti..

Koja je prednost kontaktiranja nekretnina

Na području nekretnina postoji puno sitnica i zamki; u pravilu ih brzo i jasno može razumjeti samo profesionalni agent ili odvjetnik specijaliziran za to područje..

Jednostavan kupac već u fazi pregledavanja stana može naići na neke probleme: opis stana ne odgovara uvijek stvarnosti. Malo će reći za nasilne susjede ili dizalo koje već mjesecima ne radi. Često se pojavljuju pravni problemi koji obeshrabruju kupce.

Kontaktirajući agenciju, štedite puno vremena, što je posebno važno za radne ljude.

Realtors će obaviti cijeli raspon posla kako bi pronašli prikladnu opciju, prikupili potrebne dokumente i legalnu registraciju transakcije sa stanom. Stoga će u tako važnom pitanju pomoć profesionalaca biti samo put.

Činjenica je da posebni posrednici rade s apartmanima prodavača smještenih u bazama agencija za promet nekretninama, koji predstavljaju interese kupaca. To su profesionalci koji pomažu klijentu da kupi stan koji udovoljava njegovim zahtjevima po najpovoljnijim uvjetima. Isti će posrednik pronaći odgovarajućeg kupca kad se obrati agenciji prodavatelja. Stoga, u svakom slučaju, bilo da prodajete ili kupujete stan, kontaktirajući nekretninu, dobit ćete ne samo profesionalni savjet, već i kvalitetnu pomoć u provedbi posla s nekretninama..

Kakva bi trebala biti agencija za nekretnine

Svi sustavi: zastupnici i odvjetnici moraju raditi u jednom “paketu”, mora postojati tim čiji je rad usmjeren na rješavanje glavnog zadatka – minimiziranje klijentovih rizika u procesu kupnje i prodaje imovine. Za klijenta je vrlo važno biti potpuno siguran u legalnost izvršene transakcije – tvrtka mora osigurati legalnu registraciju svih dokumenata, provjeriti pravnu čistoću predmeta i zaključiti potrebne ugovore..

Profesionalna agencija pruža vrlo širok spektar usluga na tržištu nekretnina: od uobičajene kupovine ili zakupa stana, do izvršenja transakcije hipotekarnim zajmom. Velike agencije uspostavile su odnose s odgovarajućim bankama, što klijentu jamči da će dobiti odgovarajući zajam.

Na što morate obratiti pažnju

Odabir nekretnina nije previše različit od odabira bilo kojeg drugog stručnjaka koji vam pruža određene usluge. Često se ljudi obrate agenciji za prodaju nekretnina po preporuci ili savjetu rodbine i prijatelja. Ali u ovom slučaju, izreka “vjeruj, ali provjeri” dobro funkcionira..

Odabirom nekoliko agencija za nekretnine oglašavanjem ili preporukama prijatelja, nemojte se ustručavati postaviti svoja pitanja prije potpisivanja ugovora.

Savjetujemo vam da se upoznate s dokumentima agencije i provjerite sve potrebne certifikate i licence. Zakonski dokumenti moraju biti otvoreni i na zahtjev ih se daju svim klijentima. Status tvrtke dobro odražava dostupnost potvrda i diploma o završenom specijalizovanim tečajevima od strane zaposlenih, njihovo sudjelovanje na seminarima o nekretninama.

Važno je dobiti što više informacija o agenciji. Osim oglašavanja, važno je obratiti pažnju na ono što je o tvrtki rečeno i napisano. Pročitajte recenzije, potražite informacije o tvrdnjama i potraživanjima protiv tvrtke.

Budite sigurni da saznate koliko dugo je organizacija na tržištu. Relevantno znanje, iskustvo i dobra reputacija agencije rezultat su dugogodišnjeg rada i jamstvo pouzdanosti za klijenta.

Trenutno su iskustvo i kvalifikacije nekretnina također vrlo važni jer je licenciranje nekretninskih aktivnosti u Rusiji sada otkazano, a tu vrstu usluge može pružiti gotovo svatko, čak i bez odgovarajuće kvalifikacije u ovom području. Unatoč činjenici da prisutnost licence nije preduvjet za rad agencije, datum njezina izdavanja (ako postoji) može biti potvrda njegove dobi.

Ozbiljnost tvrtke karakteriziraju sljedeći parametri: broj zaposlenih, postojanje mreže ureda, kao i izgled ureda i njihove opreme.

Važno je procijeniti osoblje – agente koji će izravno raditi s vama. Uljudnost zaposlenika, sposobnost slušanja i razumijevanja želja svakog klijenta, kao i spremnost da se riješi bilo koji problem ključ su daljnje uspješne suradnje.

Pazite na vrlo niske provizije i nisku cijenu ponuđenog stana: prevaranti možda stoje iza ovoga. Nove agencije postavljaju u pravilu niske provizije pa pokušavaju privući nove klijente..

Također zapamtite da prije potpisivanja ugovora s agencijom ne bi škodilo napraviti kopiju i konzultirati se s iskusnim odvjetnikom. U ugovoru moraju biti jasno navedena prava, obveze i odgovornosti svih strana, rok valjanosti, postupak za rješavanje sporova i sukobnih situacija, kao i uvjeti za raskid ugovora i sve pojedinosti stranaka. Ugovor potpisuje direktor agencije ili osoba koju direktor ovlasti.

Da sumiramo

Imajte na umu da tko će se baviti vašom ponudom prvenstveno ovisi o tome koliko brzo i po kojoj cijeni možete kupiti (prodati) svoj stan. Stoga se odabiru nekretnina mora pristupiti odgovorno.

Dodajmo i da bi dobar realizator trebao dobro upoznati s trenutnom situacijom na stambenom tržištu, sagledati sve moguće nedostatke i prednosti stana, što će mu omogućiti prodaju po višoj cijeni i što će značajno podcijeniti njegovu vrijednost. Nadležni stručnjak mora odmah i lako objasniti prodavatelju ili kupcu kako se formira optimalna cijena za pojedinu nekretninu.

Naravno, vrlo je teško pronaći univerzalne kriterije za odabir agencije za nekretnine koja bi zadovoljila sve klijente i u bilo kojoj situaciji. Nadamo se da će vam naši savjeti pomoći da se odlučite i ipak donesete pravi izbor. Slijedom naših preporuka lako možete pronaći odgovarajuću agenciju ako želite kupiti, prodati, postati najam ili zamijeniti stan.