Sadržaj članka
Konzultantska kompanija Knight Frank, rezimirajući rezultate prošlog mjeseca, primijetila je da su na moskovskom tržištu nekretnina zaključene transakcije u vrijednosti 87 milijuna dolara.
Ti su rezultati postali rekordni ove godine i više nego udvostručili brojke iz svibnja 2011., kada je volumen transakcija iznosio 40,4 milijuna dolara, pa stručnjaci s pouzdanjem govore o značajnom povećanju potražnje za luksuznim apartmanima u centru glavnog grada..
Prosječna cijena elitnog stana u središnjem upravnom okrugu u svibnju iznosila je 3,1 milijun dolara, prosječna cijena po kvadratu bila je 24 980 dolara.
Analitičari tvrtke Contact Real Estate također su primijetili značajan porast potražnje za kupnjom elitnog stanovanja u novim zgradama koje se nalaze u centru Moskve. Prema dobivenim podacima, samo u prva tri mjeseca 2012. godine prodano je više od 250 stanova, ukupan iznos transakcija u ovom segmentu primarnog tržišta dostigao je 430 milijuna dolara. Predstavnici tvrtke Blackwood izračunali su da je u siječnju i ožujku ove godine prodano oko 125 stanova na tržištu prestižnih skupih novih zgrada.
Aktivnost kupaca na elitnom tržištu prigradskih nekretnina također je naglo porasla – u svibnju je zaključeno 36 transakcija u vezi s kupnjom i prodajom skupih ljetnikovaca, vikendica i vikendica, što je također rekordan rezultat u protekloj godini. Zanimljivo je da je oko 90% transakcija bilo u potpunosti s kućama i imanjima u selima koja se nalaze na Novorizhskoe magistrali.
Prosječna cijena elitne seoske kuće iznosi 24 milijuna dolara, prosječni trošak jednog kvadratnog metra prestižne nekretnine u blizini Moskve iznosi 5.100 dolara.
Takvi statistički rezultati omogućili su stručnjacima Penny Lane Realty da u prvom tromjesečju 2012. godine povećaju potražnju za luksuznim nekretninama za 15%, a u travnju i svibnju popularnost skupih prestižnih nekretnina porasla je za 25% u odnosu na isto razdoblje 2011. godine. Analitičari Blackwooda slažu se sa svojim kolegama – razina prodaje elitnog stanovanja ovog proljeća porasla je za 23-25%.
Koji je razlog tako povećanog interesa za skupe moskovske nekretnine i za koje stanove i dvorce vlada velika potražnja??
Najpopularnije ponude
Prije nego što istražimo razloge rasta prodaje na “elitnom” tržištu nekretnina, vrijedno je analizirati koja su kućišta posebno popularna. Trend posljednjih mjeseci je takav da su na vrhuncu potražnje bili stanovi u mirnim središnjim dijelovima poznatim po svojoj povijesti, obilju zanimljivih kutova i relativno povoljnoj okolišnoj situaciji..
Dakle, većina kupaca koji biraju apartmane u središtu glavnog grada preferirala je mirne, ugodne staze u blizini Patrijarhovih jezera ili Arbata, a nikako Zlatnu milju, gdje je prilično teško pronaći zelenu zonu.
Ekskluzivni stambeni kompleks “Tri topole” nalazi se na periferiji Plyushchikhe – između 1. Truzhenikov i 2. Vrazhsky.
Među najtraženijim ponudama je stambeni kompleks “Tri topola na Plyushchikhi”, koji se nalazi na Savvinskoj nasipu, u vrlo mirnom dijelu grada i istovremeno u samom središtu glavnog grada. Potražnja za stanovima u ovom stambenom kompleksu toliko je velika da je već sastavljena takozvana “lista čekanja” potencijalnih kupaca. Cijena stanova kreće se od 180 do 474 četvornih metara – od 1,5 do 4,5 milijuna dolara.
Pored toga, kuća na Tishinki, Granatny 6 i 8, Stolnik, kuća u parku, Plemenito gnijezdo, Kuća na Bolshoyu Afanasyevskom, Andreevsky House na Frunzenskoj, Kuća na Sytinsky Laneu, Barkli Virgin Virgin House. Prosječna cijena stanova prodanih tijekom svibnja u tim stambenim kompleksima, koji su uglavnom klupske kuće, bila je 8,3 milijuna dolara.
Apartmani u Knightsbridgeu Privatni park u Khamovniki još je uvijek popularan, prosječna cijena je 20 tisuća dolara po četvornom metru, a u Sadovye Kvartalakh – oko 15 tisuća dolara po četvornom metru..
Prema analitičarima, ovaj je trend prvenstveno posljedica činjenice da mnogi kupci odabiru smještaj za stalno prebivanje, pri čemu veliku pažnju pridaju području, razvijenoj, prikladnoj infrastrukturi i prisutnosti uglednih susjeda. Kao rezultat toga, Tverskaya i Khamovniki u proljeće 2012. činili su više od 80% svih transakcija s luksuznim nekretninama.
Modni stambeni prostor u kvartu Khamovniki Knightsbridge Privatni park
Još jedan zanimljiv trend posljednjih mjeseci je sve veća potražnja za stanovima s većim stambenim prostorom. “Odnushki” na elitnom tržištu nekretnina u principu su velika rijetkost, trebalo bi postojati barem dvije sobe, ali trenutni kupci biraju stambene prostore s površinom od najmanje 120 “kvadrata”. Prema riječima Ekaterine Batynkove, zamjenice generalnog direktora za nekretnine u tvrtki za upravljanje UNIKOR-om, ako je prosječna površina elite u siječnju iznosila 130 četvornih metara, onda je do travnja ta brojka porasla na 177 četvornih metara, što jasno ukazuje na porast interesa za prostrane stanove, izračunato za veliku obitelj.
Ako govorimo o elitnim prigradskim nekretninama, tada su nekretnine s velikom zemljišnom parcelom u zatvorenim vikend naseljima s vlastitom infrastrukturom najpopularnije ovdje. Jasni vođa je Novorizhskoe pravac. Prema Veri Potekhina, voditeljici odjela za prigradski smještaj analitičkog centra korporacije INKOM, od početka svibnja prosječni trošak vikendica u moskovskoj regiji bio je 15,1 milijuna rubalja, dupleksa, odnosno kuća za dvije ili tri obitelji – 10,9 milijuna rubalja. gradske kuće – 9,9 milijuna rubalja, trosobni stan u niskim stambenim zgradama – 4,1 milijuna rubalja.
Preduvjeti
Još u jesen prošle godine, kada je potražnja za elitnim nekretninama u Moskvi bila stabilna i nije bilo potrebe govoriti o naglom porastu prodaje, Aleksander Ziminski, direktor gradskog odjela za nekretnine u Penny Lane Realty, primijetio je da će u narednoj godini interes za skupe prestižne projekte znatno porasti.
Prema Ziminskyju, većina igrača na tržištu, posebno ulagača koji ulažu u nekretnine s ciljem njegove daljnje preprodaje i profita, u 2011. godini radije je čekala i čekala stabilniju političku situaciju u zemlji..
Uz to, interes kupaca bio je suzdržan glasinama o mogućem novom krugu krize, rekao je stručnjak..
Dakle, trenutni porast interesa za kupnju skupih stanova u Moskvi mogao je biti potaknut nekim uspavanjem koje je obilježilo tržište prošle godine. Međutim, rast potražnje zabilježen je krajem prosinca 2011., ali u to je vrijeme većina stručnjaka to povezala s novogodišnjim kampanjama programera – ugodnim popustima, ratama i poklonima.
Smanjenje ponude
Prema riječima stručnjaka, glavni razlog povećanja rasta potražnje za luksuznim stanovima i seoskim kućama je smanjenje broja prijedloga. Prestižne novogradnje u centru glavnog grada doslovno se mogu računati s jedne strane – tijekom prošle godine njihov se broj smanjio za 30%, a u odnosu na 2000. godinu, više nego prepolovljen.
Zemljišta u centru Moskve jedva nedostaje, pa se broj novih stambenih kompleksa smanjuje. Pored toga, planovi moskovskog gradonačelničkog ureda, koji je odlučio revidirati već izdate ugovore o investiranju za izgradnju objekata u povijesnom središtu, također su omogućili smanjenje broja prijedloga..
Pogled s prozora stana u personaliziranoj klupskoj kući Barkli Virgin House
Prema stručnjacima, potražnja za elitnim stanovima sada ostaje na razini 2006-2007, dok se broj takvih stanova u slobodnoj prodaji prilično smanjio. Kako napominje Aleksandar Ziminski, otkazivanje investicijskih ugovora i zabrana razvoja povijesnog središta u konačnici će dovesti do još značajnijeg porasta potražnje za moskovskom “elitom”, a u budućnosti – do značajnog povećanja troškova takvih objekata.
Što se tiče porasta potražnje za seoskim kućama, mnogi stručnjaci primjećuju da, budući da se broj stanova u tihom centru smanjuje, interes kupaca jednostavno se preusmjerava na prestižne ponude moskovske regije.
Ostali čimbenici
Ostali razlozi povećanja potražnje za elitnim moskovskim nekretninama, stručnjaci konzultantske kompanije Greenwich Group pripisuju fluktuacije tečaja dolara i slabljenje njegove pozicije na tržištu, što je dovelo do neznatnog – za 0,7% – smanjenja troškova stanovanja, jer su u većini elitnih projekata cijene fiksne u rubalja.
Osim toga, analitičari vjeruju da se elitno tržište nekretnina, kao ono koje je najviše pogodilo financijska kriza, još uvijek oporavlja od izgubljenih pozicija, a budući da je već prošlo „dno“, odnosno najniža razina potražnje za „elitama“, tendencija porasta popularnost takvih prijedloga potpuno je logičan razvoj događaja.
A Elena Arosyeva-Kashirina, voditeljica odjela za elitne nekretnine u BEST-Eliteu, rekla je da su razlog naglog porasta interesa za skupe stanove i vile bili vremenski faktori, proljetno raspoloženje i općenito povećanje aktivnosti na tržištu.
perspektive
Kakav je razlog tako opipljivog povećanja potražnje za luksuznim stanovima u centru glavnog grada i ljetnikovcima u blizini Moskve, analitičari su sigurni da je prerano govoriti o ustaljenom trendu..
Ljeto je tradicionalno razdoblje odmora i, u skladu s tim, zatišje u poslovnom sektoru, najvjerojatnije, tržište nekretnina neće biti iznimka, a broj transakcija će se smanjiti. Tek nakon analize rezultata prodaje u rujnu i listopadu, moguće je s pouzdanjem reći da je rast potražnje uzrokovan značajnijim razlozima nego „proljetno pogoršanje“ interesa.
Stambeno naselje “Kuća na Tishinke”
No, stručnjaci su jednoglasni u vezi s rastom vrijednosti – tržišni zakoni su nepromijenjeni za sve sfere gospodarstva, a porast potražnje, zajedno sa smanjenjem broja ponuda, ne može ne uzrokovati povećanje cijena za elitne nekretnine. Analitičarima je teško točno reći za koliko će se povećati cijena nekretnina klase “elitne” u Moskvi – možda za 5-6%, a možda za 10% u dolarima..
Jako bih želio reći da je porast potražnje za elitnim, luksuznim, nevjerojatno skupim stanovima i dvorcima u Moskvi i moskovskoj regiji povezan s povećanjem blagostanja Rusa i povećanjem plaća, to jest, veći broj Moskvaca sada si može priuštiti elitne četvorne metre. Međutim, samo nekolicina još uvijek može platiti 3, 8 i 24 milijuna dolara za novo stanovanje, pa će, nažalost, takav razlog zvučati barem smiješno..
Koji su glavni razlozi za povećanu potražnju elitnih nekretnina u Moskvi? Je li to zbog ekonomskog napretka ili povećanja broja bogatih pojedinaca u gradu? Kako se ta situacija odražava na pad broja dostupnih ponuda?