Elitna nekretnina u Moskvi – potra┼żnja raste, broj ponuda se smanjuje

Sadr┼żaj ─Źlanka



Konzultantska kompanija Knight Frank, rezimiraju─çi rezultate pro┼ílog mjeseca, primijetila je da su na moskovskom tr┼żi┼ítu nekretnina zaklju─Źene transakcije u vrijednosti 87 milijuna dolara.

Ti su rezultati postali rekordni ove godine i vi┼íe nego udvostru─Źili brojke iz svibnja 2011., kada je volumen transakcija iznosio 40,4 milijuna dolara, pa stru─Źnjaci s pouzdanjem govore o zna─Źajnom pove─çanju potra┼żnje za luksuznim apartmanima u centru glavnog grada..

Prosje─Źna cijena elitnog stana u sredi┼ínjem upravnom okrugu u svibnju iznosila je 3,1 milijun dolara, prosje─Źna cijena po kvadratu bila je 24 980 dolara.

Analiti─Źari tvrtke Contact Real Estate tako─Ĺer su primijetili zna─Źajan porast potra┼żnje za kupnjom elitnog stanovanja u novim zgradama koje se nalaze u centru Moskve. Prema dobivenim podacima, samo u prva tri mjeseca 2012. godine prodano je vi┼íe od 250 stanova, ukupan iznos transakcija u ovom segmentu primarnog tr┼żi┼íta dostigao je 430 milijuna dolara. Predstavnici tvrtke Blackwood izra─Źunali su da je u sije─Źnju i o┼żujku ove godine prodano oko 125 stanova na tr┼żi┼ítu presti┼żnih skupih novih zgrada.

Aktivnost kupaca na elitnom tr┼żi┼ítu prigradskih nekretnina tako─Ĺer je naglo porasla – u svibnju je zaklju─Źeno 36 transakcija u vezi s kupnjom i prodajom skupih ljetnikovaca, vikendica i vikendica, ┼íto je tako─Ĺer rekordan rezultat u protekloj godini. Zanimljivo je da je oko 90% transakcija bilo u potpunosti s ku─çama i imanjima u selima koja se nalaze na Novorizhskoe magistrali.

Prosje─Źna cijena elitne seoske ku─çe iznosi 24 milijuna dolara, prosje─Źni tro┼íak jednog kvadratnog metra presti┼żne nekretnine u blizini Moskve iznosi 5.100 dolara.

Takvi statisti─Źki rezultati omogu─çili su stru─Źnjacima Penny Lane Realty da u prvom tromjese─Źju 2012. godine pove─çaju potra┼żnju za luksuznim nekretninama za 15%, a u travnju i svibnju popularnost skupih presti┼żnih nekretnina porasla je za 25% u odnosu na isto razdoblje 2011. godine. Analiti─Źari Blackwooda sla┼żu se sa svojim kolegama – razina prodaje elitnog stanovanja ovog prolje─ça porasla je za 23-25%.

Koji je razlog tako pove─çanog interesa za skupe moskovske nekretnine i za koje stanove i dvorce vlada velika potra┼żnja??

Najpopularnije ponude

Prije nego ┼íto istra┼żimo razloge rasta prodaje na “elitnom” tr┼żi┼ítu nekretnina, vrijedno je analizirati koja su ku─çi┼íta posebno popularna. Trend posljednjih mjeseci je takav da su na vrhuncu potra┼żnje bili stanovi u mirnim sredi┼ínjim dijelovima poznatim po svojoj povijesti, obilju zanimljivih kutova i relativno povoljnoj okoli┼ínoj situaciji..

─îitaj vi┼íe  Tarife za komunalije u razli─Źitim zemljama svijeta

Dakle, ve─çina kupaca koji biraju apartmane u sredi┼ítu glavnog grada preferirala je mirne, ugodne staze u blizini Patrijarhovih jezera ili Arbata, a nikako Zlatnu milju, gdje je prili─Źno te┼íko prona─çi zelenu zonu.

Elitna nekretnina u Moskvi - potra┼żnja raste, broj ponuda se smanjuje Ekskluzivni stambeni kompleks “Tri topole” nalazi se na periferiji Plyushchikhe – izme─Ĺu 1. Truzhenikov i 2. Vrazhsky.

Me─Ĺu najtra┼żenijim ponudama je stambeni kompleks “Tri topola na Plyushchikhi”, koji se nalazi na Savvinskoj nasipu, u vrlo mirnom dijelu grada i istovremeno u samom sredi┼ítu glavnog grada. Potra┼żnja za stanovima u ovom stambenom kompleksu toliko je velika da je ve─ç sastavljena takozvana “lista ─Źekanja” potencijalnih kupaca. Cijena stanova kre─çe se od 180 do 474 ─Źetvornih metara – od 1,5 do 4,5 milijuna dolara.

Pored toga, ku─ça na Tishinki, Granatny 6 i 8, Stolnik, ku─ça u parku, Plemenito gnijezdo, Ku─ça na Bolshoyu Afanasyevskom, Andreevsky House na Frunzenskoj, Ku─ça na Sytinsky Laneu, Barkli Virgin Virgin House. Prosje─Źna cijena stanova prodanih tijekom svibnja u tim stambenim kompleksima, koji su uglavnom klupske ku─çe, bila je 8,3 milijuna dolara.

Apartmani u Knightsbridgeu Privatni park u Khamovniki jo┼í je uvijek popularan, prosje─Źna cijena je 20 tisu─ça dolara po ─Źetvornom metru, a u Sadovye Kvartalakh – oko 15 tisu─ça dolara po ─Źetvornom metru..

Prema analiti─Źarima, ovaj je trend prvenstveno posljedica ─Źinjenice da mnogi kupci odabiru smje┼ítaj za stalno prebivanje, pri ─Źemu veliku pa┼żnju pridaju podru─Źju, razvijenoj, prikladnoj infrastrukturi i prisutnosti uglednih susjeda. Kao rezultat toga, Tverskaya i Khamovniki u prolje─çe 2012. ─Źinili su vi┼íe od 80% svih transakcija s luksuznim nekretninama.

Elitna nekretnina u Moskvi - potra┼żnja raste, broj ponuda se smanjuje Modni stambeni prostor u kvartu Khamovniki Knightsbridge Privatni park

Jo┼í jedan zanimljiv trend posljednjih mjeseci je sve ve─ça potra┼żnja za stanovima s ve─çim stambenim prostorom. “Odnushki” na elitnom tr┼żi┼ítu nekretnina u principu su velika rijetkost, trebalo bi postojati barem dvije sobe, ali trenutni kupci biraju stambene prostore s povr┼íinom od najmanje 120 “kvadrata”. Prema rije─Źima Ekaterine Batynkove, zamjenice generalnog direktora za nekretnine u tvrtki za upravljanje UNIKOR-om, ako je prosje─Źna povr┼íina elite u sije─Źnju iznosila 130 ─Źetvornih metara, onda je do travnja ta brojka porasla na 177 ─Źetvornih metara, ┼íto jasno ukazuje na porast interesa za prostrane stanove, izra─Źunato za veliku obitelj.

Ako govorimo o elitnim prigradskim nekretninama, tada su nekretnine s velikom zemlji┼ínom parcelom u zatvorenim vikend naseljima s vlastitom infrastrukturom najpopularnije ovdje. Jasni vo─Ĺa je Novorizhskoe pravac. Prema Veri Potekhina, voditeljici odjela za prigradski smje┼ítaj analiti─Źkog centra korporacije INKOM, od po─Źetka svibnja prosje─Źni tro┼íak vikendica u moskovskoj regiji bio je 15,1 milijuna rubalja, dupleksa, odnosno ku─ça za dvije ili tri obitelji – 10,9 milijuna rubalja. gradske ku─çe – 9,9 milijuna rubalja, trosobni stan u niskim stambenim zgradama – 4,1 milijuna rubalja.

─îitaj vi┼íe  Kako unajmiti stan u Moskvi

Preduvjeti

Jo┼í u jesen pro┼íle godine, kada je potra┼żnja za elitnim nekretninama u Moskvi bila stabilna i nije bilo potrebe govoriti o naglom porastu prodaje, Aleksander Ziminski, direktor gradskog odjela za nekretnine u Penny Lane Realty, primijetio je da ─çe u narednoj godini interes za skupe presti┼żne projekte znatno porasti.

Prema Ziminskyju, ve─çina igra─Źa na tr┼żi┼ítu, posebno ulaga─Źa koji ula┼żu u nekretnine s ciljem njegove daljnje preprodaje i profita, u 2011. godini radije je ─Źekala i ─Źekala stabilniju politi─Źku situaciju u zemlji..

Uz to, interes kupaca bio je suzdr┼żan glasinama o mogu─çem novom krugu krize, rekao je stru─Źnjak..

Dakle, trenutni porast interesa za kupnju skupih stanova u Moskvi mogao je biti potaknut nekim uspavanjem koje je obilje┼żilo tr┼żi┼íte pro┼íle godine. Me─Ĺutim, rast potra┼żnje zabilje┼żen je krajem prosinca 2011., ali u to je vrijeme ve─çina stru─Źnjaka to povezala s novogodi┼ínjim kampanjama programera – ugodnim popustima, ratama i poklonima.

Smanjenje ponude

Prema rije─Źima stru─Źnjaka, glavni razlog pove─çanja rasta potra┼żnje za luksuznim stanovima i seoskim ku─çama je smanjenje broja prijedloga. Presti┼żne novogradnje u centru glavnog grada doslovno se mogu ra─Źunati s jedne strane – tijekom pro┼íle godine njihov se broj smanjio za 30%, a u odnosu na 2000. godinu, vi┼íe nego prepolovljen.

Zemlji┼íta u centru Moskve jedva nedostaje, pa se broj novih stambenih kompleksa smanjuje. Pored toga, planovi moskovskog gradona─Źelni─Źkog ureda, koji je odlu─Źio revidirati ve─ç izdate ugovore o investiranju za izgradnju objekata u povijesnom sredi┼ítu, tako─Ĺer su omogu─çili smanjenje broja prijedloga..

Elitna nekretnina u Moskvi - potra┼żnja raste, broj ponuda se smanjuje Pogled s prozora stana u personaliziranoj klupskoj ku─çi Barkli Virgin House

Prema stru─Źnjacima, potra┼żnja za elitnim stanovima sada ostaje na razini 2006-2007, dok se broj takvih stanova u slobodnoj prodaji prili─Źno smanjio. Kako napominje Aleksandar Ziminski, otkazivanje investicijskih ugovora i zabrana razvoja povijesnog sredi┼íta u kona─Źnici ─çe dovesti do jo┼í zna─Źajnijeg porasta potra┼żnje za moskovskom “elitom”, a u budu─çnosti – do zna─Źajnog pove─çanja tro┼íkova takvih objekata.

─îitaj vi┼íe  Kako kupiti stan

┼áto se ti─Źe porasta potra┼żnje za seoskim ku─çama, mnogi stru─Źnjaci primje─çuju da, budu─çi da se broj stanova u tihom centru smanjuje, interes kupaca jednostavno se preusmjerava na presti┼żne ponude moskovske regije.

Ostali ─Źimbenici

Ostali razlozi pove─çanja potra┼żnje za elitnim moskovskim nekretninama, stru─Źnjaci konzultantske kompanije Greenwich Group pripisuju fluktuacije te─Źaja dolara i slabljenje njegove pozicije na tr┼żi┼ítu, ┼íto je dovelo do neznatnog – za 0,7% – smanjenja tro┼íkova stanovanja, jer su u ve─çini elitnih projekata cijene fiksne u rubalja.

Osim toga, analiti─Źari vjeruju da se elitno tr┼żi┼íte nekretnina, kao ono koje je najvi┼íe pogodilo financijska kriza, jo┼í uvijek oporavlja od izgubljenih pozicija, a budu─çi da je ve─ç pro┼ílo „dno“, odnosno najni┼ża razina potra┼żnje za „elitama“, tendencija porasta popularnost takvih prijedloga potpuno je logi─Źan razvoj doga─Ĺaja.

A Elena Arosyeva-Kashirina, voditeljica odjela za elitne nekretnine u BEST-Eliteu, rekla je da su razlog naglog porasta interesa za skupe stanove i vile bili vremenski faktori, proljetno raspolo┼żenje i op─çenito pove─çanje aktivnosti na tr┼żi┼ítu.

perspektive

Kakav je razlog tako opipljivog pove─çanja potra┼żnje za luksuznim stanovima u centru glavnog grada i ljetnikovcima u blizini Moskve, analiti─Źari su sigurni da je prerano govoriti o ustaljenom trendu..

Ljeto je tradicionalno razdoblje odmora i, u skladu s tim, zati┼íje u poslovnom sektoru, najvjerojatnije, tr┼żi┼íte nekretnina ne─çe biti iznimka, a broj transakcija ─çe se smanjiti. Tek nakon analize rezultata prodaje u rujnu i listopadu, mogu─çe je s pouzdanjem re─çi da je rast potra┼żnje uzrokovan zna─Źajnijim razlozima nego „proljetno pogor┼íanje“ interesa.

Elitna nekretnina u Moskvi - potra┼żnja raste, broj ponuda se smanjuje Stambeno naselje “Ku─ça na Tishinke”

No, stru─Źnjaci su jednoglasni u vezi s rastom vrijednosti – tr┼żi┼íni zakoni su nepromijenjeni za sve sfere gospodarstva, a porast potra┼żnje, zajedno sa smanjenjem broja ponuda, ne mo┼że ne uzrokovati pove─çanje cijena za elitne nekretnine. Analiti─Źarima je te┼íko to─Źno re─çi za koliko ─çe se pove─çati cijena nekretnina klase “elitne” u Moskvi – mo┼żda za 5-6%, a mo┼żda za 10% u dolarima..

Jako bih ┼żelio re─çi da je porast potra┼żnje za elitnim, luksuznim, nevjerojatno skupim stanovima i dvorcima u Moskvi i moskovskoj regiji povezan s pove─çanjem blagostanja Rusa i pove─çanjem pla─ça, to jest, ve─çi broj Moskvaca sada si mo┼że priu┼ítiti elitne ─Źetvorne metre. Me─Ĺutim, samo nekolicina jo┼í uvijek mo┼że platiti 3, 8 i 24 milijuna dolara za novo stanovanje, pa ─çe, na┼żalost, takav razlog zvu─Źati barem smije┼íno..

Ocijenite ─Źlanak
( Još nema ocjena )
Dodaj komentare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: