Agencije za promet iz Sankt Peterburga ili kome povjeriti svoju imovinu

Sadržaj članka

• Kako odabrati agenciju za nekretnine
• Status Agencije za promet nekretninama
• Korištenje suvremenih tehnologija
• Paleta usluga, unutarnja struktura i osiguranje transakcija
• Cijena izdavanja
• Agencije za ocjenjivanje nekretnina u St.

Suvremeno tržište nekretnina Sankt Peterburga važan je i opsežan segment gradskog života najveće metropole naše zemlje. Agencije za promet nekretninama su pravna struktura čija je svrha rješavanje složenih odnosa strana u raznim transakcijama sa stambenim i poslovnim prostorima. U pravilu, velike akademije pružaju usluge iz nekoliko područja: prodaja, kupovina, najam stambenih i poslovnih nekretnina, preseljenje komunalnih stanova i razmjena stanova, hipotekarnih i kreditnih programa, procjena nekretnina..

Danas se u sjevernom glavnom gradu više od tisuću pravnih osoba pozicionira kao agencije za promet nekretninama. Nudim kratak pregled u kojem ćemo razmotriti glavne funkcije i ovlasti agencije za promet nekretninama, kako odabrati tvrtku za promet nekretninama i otkriti koliko koštaju posredničke usluge. Na kraju pregleda dat ću primjere najvećih i najcjenjenijih tvrtki kojima stanovnici Sankt Peterburga vjeruju u svoje nekretnine.

Glavne funkcije Agencije za promet nekretninama:

1. Funkcija posredovanja: traženje klijenata i svojstava. Ovo područje rada bilo kojeg NA-a uključuje obradu podataka za naknadnu prodaju i zakup, provođenje reklamnih kampanja, kao i potpisivanje preliminarnih ili ekskluzivnih ugovora s prodavačima ili vlasnicima stanova ponuđenih za iznajmljivanje. Funkcija brokera uključuje i rad s aplikacijom kupca ili zakupca: izbor ponuda, organizacija pregleda i sve vrste prilagođavanja u procesu traženja željenih opcija.
2. Savjetodavna funkcija: procjena nekretnina od strane stručnjaka Akademije znanosti i pravni savjet o svim pitanjima obrade transakcija u segmentu stambenih nekretnina i komercijalnih svrha.
3. Organizacijska funkcija: pregovaranje, organizacija svih stavova, priprema i prikupljanje dokumenata, izvršenje ugovora, koordinacija svih radnji u postupku prodaje ili zakupa nekretnina.

Kako odabrati agenciju za nekretnine

Tisuće budućih klijenata tvrtki za nekretnine u Sankt Peterburgu svakodnevno postavljaju sebi i drugima ovo pitanje. Općenito, postoji nekoliko kriterija pomoću kojih možete odabrati pouzdanu i uspješnu Agenciju za nekretnine. Dat ću vam najosnovnije one na koje biste trebali obratiti pažnju.

Status Agencije za promet nekretninama

Kad se prvi put obratite Akademiji nauka, trebali biste se upoznati s osnovnim dokumentima koji ovoj pravnoj osobi omogućavaju obavljanje transakcija na tržištu nekretnina u Sankt Peterburgu. Obično se potvrde, diplome i diplome nalaze na najuočljivijem mjestu u uredu tvrtke ili se nude za pregled pri prvom sastanku s nekretninom. Međutim, obvezna certifikacija i ovjeravanje pravnih osoba koje obavljaju usluge u ovom segmentu odavno su ukinute. Ali dovoljno je znati da je agencija za nekretnine koju ste odabrali član Udruženja nekretnina iz Sankt Peterburga i Lenjingradske regije (o čemu svjedoči odgovarajuća potvrda!), Kako bi zaposlenicima predali najvrednije – osobne nekretnine.

Korištenje suvremenih tehnologija

Decentna akademija znanosti svojim zaposlenicima nudi sva raspoloživa dostignuća modernih informacijskih tehnologija, drugim riječima Realtors i agenti imaju pristup zatvorenim i otvorenim internetskim resursima, na kojima se nalaze “međuagencijske” računalne baze podataka s tisućama ponuda i stalno se ažuriraju, omogućujući vam da odmah odaberete pogodne nekretnine, u prema parametrima kupca-klijenta i ove mogućnosti procijenite na temelju detaljnog marketinga. Danas je agent koji radi samo s izdanjima na papiru i upisuje opcije u bilježnicu izgleda smiješan..

Kako provjeriti mogućnosti NA? Lako &mdash posjetite ured odabrane agencije, pogledajte glavne internetske portale o nekretninama u Sankt Peterburgu, upotrijebite pretraživanje i pronađite određenu agenciju za prodaju nekretnina na popisu tvrtki za nekretnine, pitajte o njenom trenutnom rejtingu itd..

Paleta usluga, unutarnja struktura i osiguranje transakcija

Kada se obratite Agenciji za promet nekretnina, obratite posebnu pozornost na to jesu li zaposlenici uski stručnjaci ili “radnici s više alata”. Prošli su dani kada je “crni posrednik” isključivo bio uključen u sva pitanja, od izbora opcije do prijenosa novca “iz ruke u ruku”. Na ozbiljnoj Akademiji znanosti struktura je jasno formirana i odgovornosti između zaposlenika su raspoređene: nekretnine se bave klijentima i nekretninama, pravne savjete pružaju odvjetnici, a organizaciju međusobnih nagodbi između prodavatelja i kupca obavljaju stručnjaci sa znanjem i iskustvom u bankarskim strukturama.

Solidna agencija uključuje usluge osiguranja i privlači osiguravajuća društva iz Sankt Peterburga da služe svojim klijentima. Transakcijsko osiguranje pruža klijentima (vama i meni) dodatna jamstva. Čemu služi? Odgovor je očit: ponekad je nemoguće provjeriti “pravnu čistoću” predstojeće transakcije prodaje ili kupnje, razmjene zbog postojanja zatvorenih osobnih podataka sudionika u transakciji (podaci o putovnicama, medicinske informacije raznih posebnih institucija itd.).

Cijena izdavanja

Potrebno je pojasniti da sve početne usluge, uključujući prihvaćanje zahtjeva, zaključivanje ekskluzivnog ugovora o prodaji objekta ili pružanje posredničkih usluga za odabir mogućnosti stanovanja, pravne savjete u postupku prije prodaje i kupnje, najam stanovanja, ozbiljni AN pružaju besplatno. Posredničke tvrtke (agencije za promet nekretninama) ne preduzimaju nikakav napredak za svoje usluge. Akontacija za usluge ne smije se miješati s depozitom koji kupac uplaćuje nakon zaključenja ugovora s agencijom o kupnji određenog imanja kako bi se zadržalo primarno pravo na kupnju navedenog stana / kuće / sobe. Agencija prima jednokratnu nagradu nakon prolaska svih faza transakcije, nakon potpisivanja akta o prenosu stana / kuće / sobe od strane prodavatelja i kupca. U praksi se jednokratna naknada stavlja u sef zajedno s novcem za kupljenu imovinu, ali u zasebnoj omotnici. Nakon registracije otuđujuće transakcije – prijelaza s prodavača na kupca, predstavnik tvrtke (agencija za promet nekretninama) dobiva jednokratnu proviziju.

Veličina provizije uključena je u ugovor o pružanju NA usluga i u praksi se kreće od 1 do 3% iznosa transakcije. No, posljednjih godina većina posredničkih tvrtki nudi dogovorni iznos naknade, ovisno o stupnju složenosti faza transakcije, i tada se u ugovor utvrđuje fiksni iznos koji regulira odnos između NA-a i klijenta..

Agencije za ocjenjivanje nekretnina u St.

Na kraju pregleda ispunjavam svoje obećanje i predstavljam pet agencija za nekretnine s najvišim rejtingom u Sankt Peterburgu za tekuće razdoblje 2012. godine:

“Petersburg nekretnine”– tvrtka već 18 godina pruža usluge na području stambenih i poslovnih nekretnina. Tvrtka zapošljava samo profesionalce. Zbog visoke kvalitete usluga i ekskluzivne baze podataka o stambenim objektima, tvrtka je lider na tržištu nekretnina u Sankt Peterburgu u smislu prodaje i broja uspješnih transakcija.

Trošak provizije za traženje opcija za stan na primarnom, sekundarnom tržištu iznosi od 4% iznosa transakcije, ali ne manje od 100 tisuća rubalja.

Važne informacije: Tvrtka je službeni posrednik za prodaju stanova u 170 novih zgrada u Sankt Peterburgu i partner je 60 programera. Zahvaljujući tim činjenicama, usluge tvrtke za kupce kuća u kućama u izgradnji potpuno su besplatne..

“Nevsky Prostor”posluje na tržištu nekretnina u Sankt Peterburgu više od 15 godina. Djelatnici tvrtke bave se svim vrstama nekretnina od prodaje stanova u novogradnji do upravljanja nekretninama klijenata u inozemstvu. Tvrtka je jedan od osnivača i član Udruženja nekretnina Sankt Peterburga i Lenjingradske regije.

Cjelokupni spektar usluga tvrtke za traženje i podršku transakciji iznosi od 3% ili je određen određenim iznosom u ugovoru između klijenta i tvrtke.

“Ecoton”– grupa tvrtki osnovana je u siječnju 1992. godine i uspješno posluje u gotovo svim četvrtima sjeverne prijestolnice. Tvrtka jamči da njeni klijenti mogu kupiti bilo koji stan po najnižim cijenama od programera u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji.

Visina jednokratne naknade iznosi od 4% i ovisi o složenosti transakcije, točan iznos utvrđuje se tijekom osobnog sastanka u uredu tvrtke i naknadnog sastavljanja ugovora o usluzi..

„Itaka”– jedna od najvećih agencija za promet nekretninama na sjevernom glavnom gradu, koja pruža usluge stanovništvu u posljednjih 18 godina. Tvrtka ima opsežnu bazu podataka o objektima za prodaju i najam u Sankt Peterburgu i predgrađima, a također pruža usluge kupnje stanova i nekretnina u druge svrhe u drugim zemljama. Profesionalni tim spreman je prihvatiti klijente u bilo kojem od četrdeset ureda u gradu i regiji.

Cijena usluga agencija za promet nekretninama (jednokratna naknada) kreće se od 4 do 8% iznosa transakcije.

“Miel-nekretnine”Je ruska tvrtka koja pruža sve usluge na tržištu nekretnina od 1990. godine. Stručnjaci u 100 ureda diljem zemlje, uključujući i Sankt Peterburg, uspješni su u prodaji i kupnji stambenih i poslovnih nekretnina u Rusiji i mnogim inozemnim zemljama. Trošak provizije u prosjeku je 3-5% od iznosa transakcije i uključuje pravnu podršku transakciji, registraciju vlasništva, usluge hipotekarnih posrednika i postprodajne usluge.

Želimo vam uspješan izbor agencije za nekretnine i pouzdanih partnera za transakcije na tržištu nekretnina u gradu, zemlji i inozemstvu..