Postupak za dobivanje dozvole za preuređenje

Prema zakonodavstvu, preuređenje je dopušteno tek nakon što se dobije dozvolu Međuresorskog povjerenstva i naredba župana (šefa vlade) za preuređenje. Ti su dokumenti završni dokumenti prilikom podnošenja zahtjeva za dozvolu za obnovu. Bez njih će rad biti ilegalan..

Da bi se dobilo takvo odobrenje, potrebno je najprije prikupiti ogroman paket dokumenata: donijeti tehnički zaključak o strukturama, razviti projekt i dogovoriti ga. U fazama izgleda ovako:

Prva faza je izrada projektne dokumentacije:

Prvo što biste trebali znati je da su projekt dizajna i projekt preuređenja dva potpuno različita projekta..

Dizajnerski projekt je projekt koji je napravljen tako da možete shvatiti kako će vaš stan izgledati. Dizajner pravi takav projekt, ponudit će zanimljive opcije i čak „urediti“ namještaj na projektu, ali imajte na umu: dizajnerski projekt nema pravnu snagu, jer dizajneri nemaju dozvolu za dizajn: drugim riječima, ovaj projekt je samo za vas, i ne možete se složiti oko toga.

Projekt preuređenja. Radi odobrenja, razvija se još jedan projekt koji ima pravnu snagu – „projekt preuređenja“. Ovaj će projekt sadržavati ideje dizajnerskog projekta, izrađen je u dizajnerskoj organizaciji koja ima dozvolu za dizajn, a upravo je taj projekt naknadno odobren. (ali o tome više u nastavku).

Također biste trebali znati da se često, zbog neznanja projektanta o SNiP-u (građevinski propisi i propisi), ideje zapisane u dizajnerskom projektu mogu pokazati nezakonite i nakon toga se s njima neće biti moguće složiti. U idealnom slučaju, profesionalni dizajner dužan vas je upozoriti na postojanje građevinskih pravila i kršite li ih ili ne – ali to je rijetko.

U praksi naše tvrtke često su slučajevi kada nam kupci dolaze s gotovim dizajnerskim projektima, za koje su dizajnerima već uplatili novac (i što je još gore, naručili su namještaj), a onda se ispostavi da ideje koje je dizajner predložio ne mogu se uskladiti, i morate odstupiti od projekta ili ga ponovo izraditi. Stoga savjetujemo svim našim kupcima da se unaprijed konzultiraju s našom tvrtkom, u početnoj fazi rada s dizajnerom, o mogućnosti autorizacije vaših ideja. Plaćajući oko 500 rubalja za takvo savjetovanje, zaštitit ćete se od nevolja i biti sigurni da su vaše ideje legitimne i s njima se može dogovoriti..

A sada ćemo vam reći što je “projekt preuređenja”.

Projekt preuređenja službeni je dokument koji je izradila dizajnerska organizacija. Možete ga naručiti sami u institutu za dizajn. Ali ako sami napravite takvu narudžbu, riskirate preplatiti (jer ne znate stvarne cijene takvih usluga) i dobiti nekvalitetni projekt (budući da po tom pitanju niste profesionalac i ne možete provjeriti kvalitetu projekta).

Druga je mogućnost naručiti projekt od tvrtke koja se bavi odobrenjem za ponovni razvoj. U pravilu, dizajnerske organizacije daju značajne popuste takvim tvrtkama uz stalnu suradnju, a projekt naručen preko tvrtke koštat će vas manje. Najpozitivniji trenutak ovog izbora – tvrtka je odgovorna za sadržaj projekta i uklanja nedostatke o svom trošku u postupku odobrenja.

Ako se vaš stan ili ured nalaze u novoj zgradi (standardna serija ili monolitna), bolje je projekt izvesti s organizacijom – autorom kuće (jer tako što projekt napravite ne s autorom, kršite autorska prava, a okružni arhitekt ima pravo tražiti odobrenje projekta od autora). Ne samo da se autori kuća slažu oko takvih projekata na plaćenoj osnovi, već i oni, na zakonskim osnovama, mogu uopće odbiti pristati na njih..

Ako su pogođene potporne konstrukcije, a kuća je nova, projekt mora izvesti samo autor kuće, jer samo on posjeduje svu građevinsku dokumentaciju za kuću. Autor prati otvore u svojoj kući i odgovoran je za svoje proračune. A ako se u kući pojave pukotine ili se dogodi kontroverzna situacija, odgovornost će snositi autor kuće, a ne vlasnik stana. (Ako projekt nije stvorio autor kuće, a nastali su gore navedeni problemi, tada će teret odgovornosti za njih pasti na ramena vlasnika, odnosno na vaša ramena)

Takav autorski projekt može vas koštati više, ali imajte na umu da primate ne samo sigurnosna jamstva i kvalitetan projekt, već i svoje rizike svode na minimum. Kvalificirana tvrtka za odobrenje preuređenja koja cijeni ugled i kupce, prije svega, pomoći će vam da naručite projekt od autora kod kuće.

Tehnički zaključak o stanju građevina:

Projekt, o kojem smo gore govorili, razvija se na temelju benzinskog kompleksa – Tehničkog zaključka o stanju građevina kuća. Benzinac je razvijen posebno za vaš stan ili ured i sadrži podatke o tehničkim pregledima potpornih i ogradnih konstrukcija kuće, kao i zaključke o tehničkoj izvedivosti preuređenja pregledanih prostorija prema razvijeni projekt.

Druga faza je odobrenje projekta nadležnim tijelima:

Svi projekti sami po sebi nemaju pravnu snagu, čak i ako ih je napravila dizajnerska organizacija, ne stupaju na snagu nakon odobrenja IAC-a..

Izrađeni projekt mora biti usklađen s vlastima odgovornim za sigurnost stanovanja. To su:

– Okružno tijelo za sanitarni i epidemiološki nadzor (SES);
– Okružno nadzorno tijelo od požara (UGPS);
– Državac bilansa ili vlasnik kuće, (DEZ ili HOA);
– Odjel za arhitektonsko planiranje (okrug);
– Tehnički pregled plina (ako u kući ima plina);
– Mosgosexpertiza (ako su pogođene potporne strukture);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Grijaće mreže i Mosgorteplo (ako se prenose baterije);
– Županijski stambeni inspektorat.

Treća faza je prikupljanje dodatnih dokumenata i njihovo dostavljanje IAC-u:

Uz odobrenja, još uvijek morate prikupiti “skroman” popis dokumenata potrebnih za IAC:

– Pristanak svih vlasnika i upisanih osoba s prenamjenom (za stan);
– Tlocrti i objašnjenja vaših prostora i susjednih prostorija;
– Kopija tehničke putovnice za kuću i potvrda o stanju zgrade;
– Ugovor o nadzoru dizajnera;
– Sporazum o tehničkom nadzoru;
– Ugovor o osiguranju;
– Ugovor o sakupljanju smeća;
– Kopije licenci projektnih i građevinskih organizacija;
– Izvadak iz matične knjige (po kvadratnom metru);
– Kopija financijskog i osobnog računa (po kvadratu);
– Djela-sporazumi sa susjedima;
– Potvrda o ovjeri uvjeta života (po kvadratu).

Također mogu zahtijevati električni projekt, projekt ventilacije, dozvolu za povećanje snage i druge dokumente.

Imajte na umu da ovaj popis nije potpun. Ako tijekom preuređenja utječe pročelje zgrade (zastakljivanje, uređenje zimskih vrtova, polaganje ili sječa prozora, itd.), Tada je također potrebna dozvola za radove na obnovi – vidi dolje.

Nakon prikupljanja svih ovih dokumenata, pitanje dogovora o vašoj preuređenju razmatra jedno ili dva povjerenstva – Interresorno povjerenstvo uprave i Međuresorsko povjerenstvo prefekture, a vi dobijate dugo očekivano dopuštenje.